Проектирование реконструкции

Реконструкция — это особый жанр в архитектуре. Она требует уважения к существующему, внимания к деталям и способности видеть в старом — потенциал нового. В отличие от сноса и строительства с нуля, реконструкция — это искусство работы с прошлым. Компания «Структура» специализируется на проектировании реконструкции объектов различного назначения: жилых, производственных, административных, культурных. Мы создаём проекты, в которых история здания продолжается — уже на современном уровне инженерии, комфорта и эстетики.

Мы проектируем не просто «ремонт», а глубокое обновление: с заменой инженерии, усилением конструкций, адаптацией к новым функциям и улучшением энергоэффективности. От модернизации до полного превращения — с сохранением облика или созданием нового.

Когда нужна реконструкция

Реконструкция необходима, если:
— здание морально и технически устарело, но имеет ценный ресурс;
— требуется изменить функциональное назначение (например, фабрику — в офис);
— планируется достройка этажей, мансарды, изменение конфигурации;
— необходимо усилить конструкции, заменить перекрытия, обновить инженерные сети;
— объект является частью культурного наследия и требует бережного подхода.

Каждый проект начинается с обмеров, обследования, анализа технического состояния и работы с архивной документацией.

Что включает проект реконструкции

Проект реконструкции — это масштабный комплекс работ:
— архитектурная концепция: что сохраняется, что меняется, какие цели у проекта;
— обмерные чертежи, результаты обследований, заключения специалистов;
— демонтажные и монтажные планы, новые объемно-планировочные решения;
— расчёты усиления конструкций, узлы сопряжения старого и нового;
— проект новой инженерной инфраструктуры: отопление, вентиляция, водоснабжение, электроника;
— благоустройство прилегающей территории, озеленение, освещение.

Все решения прорабатываются с учётом существующего контекста, конструктивных ограничений и требований законодательства.

Работа с инженерией — как с кровеносной системой

В реконструкции особенно важно точно встроить новую инженерную систему. Мы проектируем:
— вентиляцию и кондиционирование в существующих шахтах и каналах;
— электроснабжение с новыми щитами, трассами, нагрузками;
— пожарную безопасность по современным нормам, включая дымоудаление, СОУЭ, огнезащиту;
— водоснабжение и канализацию, септики, насосные станции, систему контроля утечек;
— автоматизацию, охрану, доступ, видеонаблюдение, умное управление.

Мы моделируем каждую инженерную подсистему в BIM, обеспечивая точную стыковку со старой архитектурой и новым функционалом.

Нормативная и правовая точность

Проект реконструкции требует строгого соблюдения:
— строительных, санитарных, противопожарных и энергоэффективных норм;
— норм по МГН, шумоизоляции, инсоляции и доступности;
— требований по сохранению облика (если объект в охранной зоне);
— согласования с комитетами по градостроительству, архитектуре, охране памятников (при необходимости).

Мы сопровождаем проект на всех стадиях: от технического заключения до экспертизы, получения разрешения и авторского надзора за реализацией.

Реконструкция — это диалог. Между эпохами, функциями, людьми. Мы проектируем здания, которые не теряют свой характер, но обретают новую жизнь. Пространства, в которых история — не музей, а платформа для роста. Если вы планируете реконструкцию жилого, промышленного, общественного или культурного объекта — «Структура» обеспечит проект, в котором каждая линия будет точной, а каждая трансформация — осмысленной. Потому что архитектура времени требует ответственности. И уважения.