Проектирование торговых центров

Торговый центр — это не просто здание. Это структура, в которой архитектура должна управлять вниманием, трафиком и эмоциями. Здесь всё влияет на выручку: планировка, свет, ширина проходов, расположение эскалаторов, логика зонирования. Проектирование торговых центров требует глубокой экспертизы в коммерческой логистике, урбанистике, инженерии и маркетинге. Компания «Структура» разрабатывает проекты ТЦ любого формата — от районных галерей до флагманских моллов с торговой площадью более 50 000 м².

Мы работаем с девелоперами, федеральными ритейлерами, инвестиционными фондами, управляющими компаниями. Создаём проекты, в которых каждая зона работает на покупателя: привлекает, удерживает, направляет. Всё — от фундамента до светильника — подчинено цели: увеличить поток, средний чек и лояльность клиента.

Архитектура, организующая эмоции и поток

Проект начинается с анализа участка и потребительской аудитории. На основе трафика, плотности застройки, доступности и якорных арендаторов формируется архитектурно-планировочная концепция:
— входные группы, фойе, вестибюли с высокой проницаемостью и визуальной мощностью;
— галереи и торговые коридоры, продуманные с учётом «холодных» и «тёплых» зон;
— якорные арендаторы, располагаемые стратегически — для равномерной загрузки трафика;
— фудкорты, кафе, кинотеатры, зоны развлечений, интегрированные в маршруты;
— вертикальная логистика: лифты, траволаторы, эскалаторы, лестницы без тупиков и конфликтов.

Мы создаём удобное и эффектное пространство. Оно должно быть легко читаемым, интуитивным, но визуально насыщенным. Пропорции, материалы, свет, звук — всё задаёт ритм покупательского движения.

H2: Инженерия высокой плотности

Инженерные системы ТЦ должны выдерживать постоянную высокую нагрузку. Мы проектируем:
— многоуровневую вентиляцию с зонированием по арендаторам и общим зонам;
— кондиционирование с учётом тепловых карт, витражей, кухонь фудкортов;
— электроснабжение и резервное питание на все типы арендаторов;
— противопожарную защиту, СКУД, СОУЭ, дымоудаление, автоматическое пожаротушение;
— цифровую инфраструктуру: охрана, камеры, медиаэкраны, сети операторов связи;
— дренаж, канализацию, водоснабжение, локальные насосные и распределительные станции.

Все инженерные решения закладываются в BIM-проект — для исключения конфликтов, быстрого строительства и возможности эксплуатации без сбоев. Мы учитываем, что инженерия должна быть обслуживаемой, энергоэффективной и гибкой к смене арендаторов.

Нормативное соответствие и согласования

Торговые центры проходят полную процедуру экспертизы. Мы обеспечиваем соответствие:
— требованиям пожарной безопасности (особенно в фуд-зонах и на этажах);
— санитарным нормам, инсоляции, вентиляции, водоотведению;
— СП по торговым и общественным зданиям, по доступности, по путям эвакуации;
— требованиям девелоперов по коммерческим показателям и энергоэффективности.

Проект включает архитектуру, конструктив, генплан, инженерные разделы, благоустройство, озеленение, транспортную схему, парковку, фасады и интерьерную навигацию. Мы сопровождаем проект до получения всех разрешений.

Торговый центр должен быть узнаваемым, удобным и запоминающимся. Мы проектируем фасады с сильной визуальной идентичностью, эффектные входные группы, просторные атриумы, акустически комфортные галереи и продуманную навигацию. Если вы создаёте ТЦ, в котором должны комфортно сосуществовать гастро, ритейл, сервис и развлечения — «Структура» обеспечит архитектурно-инженерный проект, где каждая зона будет приносить доход. Потому что торговля начинается не с арендатора, а с пространства. И мы умеем его создавать.