Экспертиза соответствия градостроительным нормам

Каждое здание — часть городской структуры. Нельзя построить объект, не вписав его в контекст: нормативный, территориальный, экологический, социальный. Экспертиза соответствия градостроительным нормам — это не просто проверка чертежей. Это глубокий анализ того, насколько проект реализуем, правомерен и безопасен в границах существующего и планируемого города. Компания «Структура» проводит комплексную градостроительную экспертизу для застройщиков, девелоперов, архитектурных бюро и органов власти. Мы соединяем знание законодательства с инженерной точностью и стратегическим мышлением. Потому что правильное здание — это то, что может быть построено.

Зачем проводится градостроительная экспертиза

Она необходима, если:
— вы разрабатываете проект нового строительства или реконструкции;
— собираетесь подать документы на ГПЗУ, разрешение на строительство или АГР;
— возникают вопросы по законности размещения объекта на участке;
— требуется доказать соответствие параметров ПЗЗ, ПДП или иным регламентам;
— в процессе строительства или экспертизы появились претензии по отступам, плотности, этажности, санитарным или противопожарным зонам.

Мы проводим оценку как до начала проектирования (чтобы избежать рисков), так и по уже разработанной документации — для её доработки или защиты.

Что включает экспертиза

Мы анализируем:
— проектную документацию, ГПЗУ, градостроительные обоснования, схемы планировочной организации участка;
— соответствие параметрам: этажность, плотность застройки, процент застроенной территории, отступы от границ, высотные ограничения, линии застройки;
— наличие и достаточность озеленения, парковочных мест, проездов, зон МГН, противопожарных проездов;
— соблюдение санитарно-защитных зон, охранных зон, приаэродромных ограничений, водоохранных полос;
— нормативные документы: Градостроительный кодекс, ПЗЗ, СНиП, СП, местные регламенты и правила благоустройства.

Результатом является технически и юридически обоснованное заключение.

Как мы это делаем

Мы действуем последовательно:
— получаем и анализируем исходную документацию;
— сверяем проектные решения с градостроительной документацией;
— при необходимости — выезжаем на участок, уточняем границы, условия, физическое окружение;
— выявляем нарушения, риски отказа в согласовании, противоречия между документами;
— формируем рекомендации по корректировке проекта.

Всё оформляется в экспертное заключение с ссылками на нормы, иллюстрациями, схемами и юридическими формулировками.

Почему это важно

Без соблюдения градостроительных норм:
— проект не получит разрешения на строительство;
— может быть признан самовольной постройкой и подлежать сносу;
— нарушит интересы соседей, города, приведёт к суду и потерям;
— не будет принят в эксплуатацию или зарегистрирован в Росреестре.

Мы обеспечиваем прозрачность и уверенность в том, что всё «вписано» — по закону, логике и городу.

Мы в «Структура» понимаем: здание не существует само по себе. Оно — часть городской ткани, инфраструктуры, рельефа, логистики, санитарной и правовой среды. Экспертиза соответствия градостроительным нормам — это не ограничение, а карта навигации. Если вы хотите, чтобы проект был реализуемым, согласуемым и устойчивым — мы проведём экспертизу, которая покажет: можно, где, как и зачем. Потому что архитектура без города — это ошибка. А с городом — это стратегия.