Экспертиза капитальности

Капитальное или некапитальное? Этот вопрос определяет судьбу объекта: можно ли его узаконить, реконструировать, оформить в собственность или снести. Экспертиза капитальности — это профессиональная оценка, дающая точный ответ: является ли здание капитальным с точки зрения законодательства, градостроительных норм и технической реальности. Компания «Структура» проводит экспертизу капитальности зданий и сооружений любой сложности, независимо от стадии строительства и назначения объекта.

Наши заключения используются в судах, при взаимодействии с органами власти, кадастровыми инженерами, БТИ, архитектурными департаментами. Мы превращаем спор в аргумент.

Когда необходима экспертиза капитальности

Мы проводим такую экспертизу, если:
— требуется подтвердить статус объекта при оформлении права собственности;
— нужно доказать, что объект не является самовольной постройкой;
— рассматривается возможность реконструкции, перевода в нежилой фонд или перепланировки;
— возникает судебный спор о сносе, границах участка, ограничениях;
— необходимо включить объект в кадастр недвижимости;
— оформляется аренда или отчуждение объекта недвижимости.

Наличие крыши и стен не делает здание капитальным. Это — вопрос конструктивной и инженерной сути, а не внешнего вида.

Что включает экспертиза капитальности

Наша экспертиза — это точный технический анализ. Мы изучаем:
— наличие и глубину фундамента, его тип, материалы, степень заглубления и армирования;
— несущие конструкции: стены, перекрытия, балки, колонны, их материал и устойчивость;
— невозможность демонтажа или перемещения без разрушения объекта;
— наличие систем жизнеобеспечения: отопление, вентиляция, водоснабжение, электричество;
— соответствие конструкции СП, СНиП, ГОСТ, положениям Градостроительного кодекса.

Всё фиксируется фото- и видеоаппаратурой, при необходимости применяются инструментальные замеры, вскрытия, лабораторные анализы.

Что даёт заключение

Экспертиза капитальности от «Структура» оформляется в виде официального документа, включающего:
— описание объекта, схемы, фотофиксацию, результаты обследования;
— вывод о соответствии или несоответствии признакам капитального строения;
— ссылки на нормативные документы и разъяснения;
— рекомендации по дальнейшим действиям: оформление, регистрация, согласование, снос, реконструкция и пр.

Заключение принимается органами власти, судами, кадастровыми инженерами и иными инстанциями.

Наша экспертиза опирается не на формальные признаки, а на технические характеристики и юридическую логику. Мы выступаем независимыми экспертами, работающими строго в рамках закона, инженерных норм и здравого смысла. Если необходимо провести судебную экспертизу капитальности, оспорить постановление, узаконить здание или подтвердить его временный характер — мы обеспечим точное, обоснованное и легитимное заключение.

Капитальность — это не кирпичи. Это статус. Это право. Это основа юридической судьбы объекта. Мы в «Структура» проектируем и проверяем здание не только как форму, но и как сущность. Если вы оказались на перепутье между «возможно» и «законно» — мы обеспечим экспертизу капитальности, которая поставит точку. Потому что здание — это не только стены. Это аргумент.