Разработка строительного технического задания

Любой проект начинается с вопроса: а что именно нужно построить? Ответ — в техническом задании. Это документ, от которого зависит всё: архитектура, инженерия, график, бюджет, эксплуатация. Техническое задание — это не список хотелок. Это инструмент формализации целей, условий и ограничений, без которого невозможно грамотно проектировать и строить. Компания «Структура» разрабатывает строительные технические задания для всех типов объектов — от жилых комплексов до промышленных кластеров и социально-культурной инфраструктуры. Мы превращаем идею в структуру. А структуру — в чёткий маршрут. Потому что архитектура начинается не с фасада, а с задания.

Когда необходимо ТЗ

Техническое задание разрабатывается:
— на стадии подготовки к проектированию — чтобы передать проектировщику точные параметры и требования;
— при запуске тендера на проектные или строительные работы — как часть конкурсной документации;
— для заключения контракта с подрядчиком или генпроектировщиком;
— для формирования обоснования инвестиций, бюджета, графика реализации;
— при масштабных реконструкциях, приспособлениях или комплексной застройке — как элемент стратегии развития.

Грамотное ТЗ предотвращает большинство конфликтов и переделок в будущем.

Что включает техническое задание

Мы разрабатываем ТЗ, включающее:
— **общие сведения об объекте**: местоположение, статус, заказчик, назначение;
— **технико-экономические показатели (ТЭП)**: площадь участка, плотность, этажность, объём, численность пользователей и пр.;
— **функционально-пространственную структуру**: состав помещений, их площади, связи и режимы работы;
— **архитектурные требования**: стилистика, материалы, цветовые решения, фасадные особенности;
— **инженерные параметры**: требования к системам ОВ, ВК, ЭОМ, АПТ, СС, БМС и др.;
— **эксплуатационные и эргономические требования**: акустика, инсоляция, МГН, пожарная безопасность;
— **градостроительные ограничения**: ГПЗУ, ПЗЗ, охранные зоны, отступы, линии застройки;
— **требования к устойчивости, энергоэффективности, экологии, цифровизации** (по желанию);
— **этапность, сроки, особые условия**, допустимые отклонения, порядок согласований и контрольных точек.

ТЗ может быть оформлено как официальный документ, как часть конкурсного пакета или как архитектурный бриф с пояснительными материалами.

Как мы работаем

Компания «Структура»:
— собирает исходные данные (ГПЗУ, ТУ, нормативы, пожелания заказчика);
— проводит интервьюирование ключевых заинтересованных лиц (заказчик, архитектор, эксплуатационные службы);
— разрабатывает структуру документа и оформляет его в виде удобной таблицы и текстовой части;
— оформляет ТЗ по ГОСТ 21.1101 и другим профильным стандартам, если требуется;
— сопровождает передачу документа проектной или подрядной организации, участвует в согласовании.

Мы не просто пишем ТЗ — мы создаём основу проекта.

Для кого мы создаём ТЗ

Наши клиенты:
— девелоперы, запускающие новые жилые, коммерческие или смешанные объекты;
— проектные институты и архитектурные бюро, которым нужно системное ТЗ от заказчика;
— органы власти и муниципалитеты, оформляющие документацию для госзакупок;
— промышленные и логистические компании, развивающие свои мощности;
— инвесторы, которым необходима оценка и формализация идеи до начала проектирования.

С нами вы получите не абстрактный документ, а практичный и проверяемый инструмент.

Техническое задание — это точка старта. Но от неё зависит вся траектория. Мы в «Структура» разрабатываем ТЗ, которое избавляет от неопределённости, экономит время и деньги, делает архитектуру целенаправленной. Если вы хотите начать проект правильно — начните с нас. Мы подготовим техническое задание, которое станет компасом и контрактом одновременно. Потому что точность начинается до чертежа.