Разработка генеральных планов

Генеральный план — это не просто схема. Это интеллектуальный каркас будущей застройки. Он определяет, где будет здание, где проезд, где человек отдохнёт, а где инженерные сети не дадут заложить фундамент. Генплан — это первый шаг к строительству, и он должен быть не только визуально понятным, но и юридически безупречным. Компания «Структура» занимается разработкой генеральных планов для участков любой сложности — от жилых и общественных объектов до производственных и инфраструктурных территорий. Мы проектируем порядок. Пространство, в котором всё — на своём месте. Потому что хорошая архитектура начинается не с фасада. А с логики участка.

Зачем нужен генеральный план

Генплан необходим на стадии проектирования, согласования и реализации, если:
— требуется организовать размещение зданий и сооружений на территории;
— нужно увязать архитектуру, транспорт, инженерные сети, ландшафт и санитарные зоны;
— объект будет проходить экспертизу или согласование с органами архитектуры и градостроительства;
— необходимо рассчитать показатели плотности, озеленения, отступов и посадки зданий;
— вы хотите избежать проблем при строительстве: с отводом дождевой воды, въездами, МГН, пожарной безопасностью.

Без грамотного генплана стройка — это хаос, даже если архитектура идеальна.

Что включает генеральный план

Мы разрабатываем генпланы, включающие:
— **планировочную структуру** участка: здания, отступы, зоны, входы, подъезды, рельеф;
— **инженерную логику**: трассы наружных сетей (ВК, ТС, ЭС, ЛЭП, ливнёвка и др.);
— **транспортную схему**: проезды, пожарные проезды, парковки, въезды, МГН-доступность;
— **зонирование**: функциональные зоны (жилые, технические, рекреационные, охранные);
— **благоустройство и озеленение**: мощение, озеленённые участки, малые формы, освещение;
— **ситуационный план**: привязка к ближайшим объектам, улицам, коммуникациям;
— **технико-экономические показатели (ТЭП)**: площадь участка, застройки, плотность, этажность, озеленение.

Мы обеспечиваем 2D-чертежи, 3D-модели, поэтажные схемы, ведомости, расчёты и пояснительную записку.

Как мы работаем

Компания «Структура»:
— анализирует ГПЗУ, ПЗЗ, охранные зоны, ТУ и регламенты;
— учитывает рельеф, инженерные условия, климат, инсоляцию, направления розы ветров;
— моделирует генплан в CAD и BIM, обеспечивая интеграцию с архитектурными и инженерными разделами проекта;
— выпускает документацию в соответствии с Постановлением №87, ГОСТами, СП;
— сопровождает согласование с архитектурными и надзорными органами, сетевыми компаниями.

Наши генеральные планы проходят экспертизу — и реализуются без конфликтов на площадке.

Для кого мы разрабатываем генпланы

Наши клиенты:
— девелоперы жилой, коммерческой и смешанной застройки;
— государственные и муниципальные заказчики социальных объектов;
— промышленные предприятия, расширяющие свои площадки;
— архитектурные бюро и проектные институты, которым нужен профессиональный партнёр по планировке;
— инвесторы, которым необходимы расчёты, ТЭП и юридически чистые решения.

Мы даём основу для строительства. Без неё — нельзя двигаться дальше.

Генеральный план — это карта смысла. Мы в «Структура» разрабатываем генпланы, в которых соединяются инженерия, логистика, архитектура, регламент и человек. Если вы хотите начать проект с правильной точки — мы обеспечим генеральный план, который станет основой. Потому что здание — это не только форма. Это место. А место — должно быть продумано.