Разработка АГР/АГО

Город — не просто пространство. Это визуальный код, масштаб, характер. Любое новое здание должно быть не только функциональным, но и вписанным. Архитектурно-градостроительное решение (АГР) и архитектурно-градостроительный облик (АГО) — это документы, которые регулируют внешний вид, параметры и посадку объекта на участке. Без них нельзя получить разрешение на строительство. Компания «Структура» разрабатывает АГР и АГО для всех типов объектов, сопровождая их до согласования в департаментах архитектуры и градостроительства. Мы обеспечиваем соответствие — не только нормам, но и городу. Потому что архитектура — это не частный выбор. Это общественное лицо.

Когда и зачем требуется АГР / АГО

Разработка этих документов обязательна, если:
— здание строится в границах населённого пункта;
— участок попадает в зону регламентированного проектирования, охранной или исторической значимости;
— фасад, высота, цветовая гамма и другие параметры объекта подлежат согласованию с КГА, Москомархитектурой или местными органами;
— необходимо согласование с КГИОП или Минкультом (при работе с объектами культурного наследия или в охранной зоне);
— вы подаёте документы на ГПЗУ, разрешение на строительство, заключение экспертизы или включение в реестр недвижимости.

АГР / АГО — это «паспорт облика здания», который должен быть принят до начала строительства.

Разработка АГР / АГО нужна:
— девелоперам и застройщикам, начинающим строительство жилых и коммерческих объектов;
— собственникам зданий, меняющим фасад, этажность, габариты или назначение объекта;
— архитекторам, которым требуется надёжная поддержка в согласовательной части;
— владельцам зданий в исторических зонах, которым нужен фасад, сохраняющий стиль, но решающий задачу.

Мы работаем с контекстом — и помогаем объекту стать частью среды, а не конфликтом.

Что включает документ

Мы разрабатываем АГР / АГО, включающее:
— **генплан** с посадкой объекта на участке, отступами, входами, проездами, озеленением;
— **фасады здания** в цвете с обозначением отделки, высот, ритма окон, стилистических решений;
— **разрезы и планы этажей** — для оценки пропорций, объемов, соблюдения этажности и высоты;
— **трёхмерную модель объекта** — при необходимости, с интеграцией в городской контекст;
— **описание архитектурной концепции**, применяемых материалов, цветовой гаммы, отделки и декоративных элементов;
— **увязку с градостроительными регламентами**, ПЗЗ, ГПЗУ, местными нормами и рекомендациями;
— **визуализации** с ключевых точек восприятия в городской среде (по требованию).

Все материалы оформляются в соответствии с требованиями конкретного региона и архитектурных органов.

Как мы работаем

Компания «Структура» обеспечивает:
— выезд и анализ участка, привязку к контексту, фотосъёмку, анализ градостроительных ограничений;
— разработку концепции фасадов с учётом норм, идентичности города и современных требований;
— оформление АГР / АГО в необходимом количестве экземпляров и форматах;
— сопровождение при подаче в архитектурные органы, участие в согласованиях, доработки по замечаниям;
— работу с охранными зонами, реставрационными ограничениями, цветовой и высотной политикой города.

Мы умеем не просто красиво рисовать, но и оформлять документы, которые принимают с первого раза.

Архитектура — это всегда диалог. С участком, с городом, с соседними зданиями. Мы в «Структура» разрабатываем АГР и АГО, которые делают проект понятным, выразительным и согласуемым. Если вы хотите, чтобы ваш объект прошёл все согласования и стал частью города — мы обеспечим облик, которому откроют двери. Потому что современный проект — это не только внутренняя логика. Это внешнее уважение.