Участвуя в большом количестве переговоров с заказчиками проектной документации постоянно ловишь себя на мысли, что еще не до конца изжит в нашей стране штамп, который толкает руководителей предприятий или частных заказчиков строить без разработки проектной документации. Невозможно привести то количество сломанных копий о нерушимый принцип: "Проект нам не нужен!". Специалисты и менеджеры нашей проектной компании постоянно доказывают и не безуспешно, что заказ проекта это ни в коем случае не бремя ненужных трат, а существенная экономия финансовых и временных ресурсов, проект — это инструмент контроля строителя, инструмент предвидения и осознания проблем до момента строительства.
Сейчас в нашей стране проектные работы, особенно, когда основная команда проектировщиков находится не в Московском регионе настолько дешевы, что отказываться от них — это непозволительная роскошь. Стоимость проектных работ в Европе порой достигает двадцати-тридцати процентов от стоимости строительства; в России этот показатель зачастую еле-еле дотягивает до пяти процентов. Проекты зданий достигли ужасно дешевой цены, что порой конечно отражается на качестве проектных работ.
Приведем несколько примеров, когда отсутствие проекта вело к существенным тратам заказчика на строительной площадке и как разработка проектной документации позволила существенно снизить стоимость строительства.
Эпизод первый.
Заказчик принял решение заключить договор на строительные работы по капитальному ремонту административного здания площадью пятьсот квадратных метров. Была подобрана строительная компания, с которой заказчик уже работал. Строительная компания составила смету без разработки проектной документации и без работ по обследованию здания. Сумма строительных работ по расчетам строительной компании исчислялась пятнадцатью миллионами рублей. Смета была утверждена, но на одном из совещаний решено было заказать проект. Проектная компания провела обследование здания, необходимые вскрытия конструкций, осмотр всех несущих конструкций здания, сделано заключение о состоянии инженерных систем и оборудования. Был разработан проект капитального ремонта, паспорт фасада объекта, даны рекомендации по технологии производства работ, проект реконструкции инженерных систем, составлена дефектная ведомость, разработана смета на основании проектной документации. В результате сметная стоимость строительных работ оказалась девять миллионов рублей. При стоимости проектных работ пятьсот тысяч рублей.
Экономия заказчика составила 5 500 000 (пять с половиной миллионов) рублей, что составляет более тридцати процентов первоначальной сметной стоимости капитального ремонта.
Эпизод второй.
Заказчик вел длительные переговоры с проектной компанией, чтобы заказать проект по разработке фундаментов для индивидуального жилого дома. Стоимость закупки арматуры, которое обосновывала строительная фирма составляла пятьсот тысяч рублей. Заказчик никак не мог проверить подрядчика, т.к. не имел на руках проектной документации для строительства коттеджа. После разработки проекта фундаментов для индивидуального жилого дома, спецификацией было установлено, что смета подрядчика завышена более чем втрое. Стоимость арматуры согласно проекта составила сто пятьдесят тысяч рублей, плюс стоимость разработки проектной документации — тридцать тысяч рублей.
Экономия заказчика составила только на закупке арматуры – 320 000 (триста двадцать тысяч) рублей.
Эпизод третий.
Заказчик заказал сруб дома для строительства в городе имеющим статус исторического поселения. Проектная документация не разрабатывалась. Когда заказчик пошел получать разрешение на строительство, органы местной архитектуры отказали ему в разрешении, т.к. фасадные решения не были разработаны. В результате эскизной проработки фасадных решений и согласований с органами архитектуры в строительстве дома с бревенчатым фасадом было отказано. Стоимость уже проведенных строительных работ составило шестьсот тысяч рублей. Стоимость разработки проектной документации составило пятьдесят тысяч рублей. Проектная компания изменила фасадные решения жилого дома и нашла способ корректировки строительства.
Экономия заказчика составила– 400 000 (четыреста тысяч) рублей.
Эпизод четвертый.
Заказчик без разработки проекта заказал и согласовал смету на строительных работы, по строительству здания площадью тысяча квадратных метров. Здание было построено в срок и на начальном этапе прекрасно функционировало. Ввод в эксплуатацию осуществлялся через суд. На третий год эксплуатации в подвале здания появилась вода, здание дало трещины. В ходе проведения обследования проектной компанией было установлен высокий уровень грунтовых вод, отсутствие мероприятий по гидроизоляции и ошибки в построенном фундаменте. Стоимость работ по восстановлению несущей способности здания, работы по гидроизоляции и усилению фундаментов составили восемь миллионов рублей. В данном случае стоимость разработки проектной и рабочей документации вряд ли превышало бы семьсот тысяч рублей. Экономия заказчика могла составить более семи миллионов рублей.
Эти эпизоды, связанные с неверным подходом при планировании строительных работ, случаются очень часто. Наша проектная компания ООО "Структура" поможет вам сэкономить деньги на строительстве. Помните, что обмануть на строительных работах непрофессионала очень просто. Проектная компания не является заинтересованной стороной, чтобы "хапнуть" на строительном процессе. У строительной компании чаще всего в штате нет профессиональных проектировщиков, которые могут подсказать с юридическими вопросами, вопросами пожарной безопасности, быстро и правильно перепроверить изменение проектного решения. Очень часто строительные компании при генеральном подряде отдают разработку инженерных сетей на субподрядные работы, или заказчик делит работы ввиду разделения бюджета на этапы, тогда увязка проектных решений крайне необходима в этом опять и состоит работа проектировщиков. Заказать проект стоит при любых, даже самых мелких строительных работах, таких как ремонт крыльца, пандуса, перепланировка – уже в рамках проектирования вы сможете увидеть, то что будет, сможете скорректировать свои решения, проверить подрядчика, сэкономить свои деньги и нервы.