Техническое обследование
Обследование зданий или сооружений представляет из себя процесс анализа конструкций сооружения и установлению действительного технического состояния и сохранения эксплуатационных свойств. Анализ проводится для контроля за состоянием конструкций и выявления необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. Техническое обследование строительных конструкций здания так же может понадобится после пожаров или обрушений, для установления целесообразности проведения работ по ремонту или демонтажу строения. Техническое обследование зданий и сооружений следует отличать от экспертизы промышленной безопасности зданий.
Экспертиза промышленной безопасности проводится на объектах, связанных с опасным производством и подлежит обязательной регистрации в Ростехнадзоре. Экспертизу промышленной безопасности проводят специализированные организации, имеющие лицензию на проведение данных работ, выданную Ростехнадзором, и в соответствии с регламентными документами. К таким документам в первую очередь относится Федеральным закон "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" в новой редакции от 1 февраля 2014 г. Результаты технической экспертизы регистрируются в Ростехнадзоре. Надзорные органы устанавливают необходимость проводить техническое обследование промышленных объектов один раз в 5 лет.
Строительная экспертиза
Проведение строительной экспертизы — важный этап строительства, который представляет собой проверку состояния конструкций и инженерных систем, проводимую на добровольной основе независимой проектной организацией по заданию Заказчика.
Основные цели и случаи проведения
- Объективная оценка состояния здания для решения о ремонте, реконструкции, сносе.
- Проверка перед покупкой или продажей недвижимости.
- Экономия будущих затрат и прогнозирование возможностей (надстройка, перепланировка).
- Получение доказательств для судебных споров в ходе проведения судебной строительной экспертизы.
- Оценка последствий чрезвычайных ситуаций (пожар, обрушение).
Строительную экспертизу проводят также в случае возникновения серьезных деформаций в конструкции здания или ее элементах. Трещины, неравномерная осадка здания, прогрессирующая коррозия металлических конструкций, выветривания, прогибы – всё это указывает на существенные нарушения либо проектных решений, либо нарушений при строительстве, или эксплуатации. В данном случае независимая строительное обследование поможет установить на каком этапе были допущены ошибки при возведении здания или при его начальном проектировании, установить виновных и взыскать требуемую компенсацию для пострадавшего лица.
Обследование новых возводимых зданий
Экспертиза в рамках проектирования вновь возводимого здания – более простая задача, чем работы с построенным сооружением. Она поможет существенно сэкономить затраты, которые рискуют возникнуть при строительстве и предскажет возможности по надстройке или пристройке, перепланировке, поможет доказать правоту истца в суде. На этапах возведения новых зданий, экспертиза является:
-
Основой для реконструкции и переустройства
Обследование определяет, какие элементы нуждаются в замене или усилении при перепланировке, надстройке, изменении функциональности. Оно устанавливает степень допустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции. -
Диагностикой при деформациях и авариях
Обследование проводят при появлении трещин, осадки, коррозии, чтобы установить причины (ошибки в проекте, строительстве, эксплуатации), виновных и размер компенсации. -
Необходимым шагом после консервации
Перед возобновлением законсервированного строительства требуется обследование для определения текущего состояния и целесообразности продолжения работ.
Проведение экспертизы соответствия градостроительным нормам дает гарантию получения разрешения на строительство, разрешает вопросы законности размещения объекта, выявляет нарушения, риски отказа в согласовании, противоречия между документами.
По итогам экспертизы, во время проектирования, в зависимости от пожеланий Заказчика, изменяется не только планировка здания (его технико-экономические показатели), но и его функциональность. Обследование зданий определит степень допустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции при переустройстве здания. Возобновление строительных и монтажных работ после консервации так же требует предварительного обследования для определения текущего состояния здания и определения целесообразности продолжения работ.
Процесс обследования зданий
В подготовку к обследованию здания всегда входит ознакомление с существующими документами: большой помощью инженеру всегда является проектная документация, иногда даже из анализа проектной документации можно определить почему, то или иное здание имеет прогрессирующие деформации.
Иногда допускается проводить только визуальное обследование здания, когда необходимо установить объем работы по текущему ремонту, и здание не имеет существенных деформаций и видимых дефектов, но это очень редкий случай. Во всех остальных случаях проводится инструментальное обследование строительных конструкций неразрушающими или разрушающими методами. Обязательным является установление точных геометрических характеристик здания, а значит точные линейные измерения. При обследовании зданий и сооружений, специалисты пользуются большим набором специальных приборов для установления точных характеристик строительных конструкций, их соответствия строительным стандартам. Приборы проходят необходимую калибровку и поверку, а так же должны быть зарегистрированы в реестре средств измерений.
По окончанию обследования здания составляется технический отчет, содержащий описательную часть по зданию, фотографические материалы с зарегистрированными дефектами при осмотре, обмерные чертежи и чертежи вскрытий, шурфов, зондажей (при необходимости), выводы по общему состоянию здания или сооружения, процент износа, а также рекомендации по усилению или ремонту, так же по необходимости.
Доверьте проведение строительной экспертизы профессионалам — это поможет существенно сократить издержки на реконструкцию, капитальный ремонт или текущий ремонт, а так же поможет уберечься от проблем при эксплуатации.