Документация, необходимая для разработки проекта реставрации
Каждый архитектурно-строительный проект начинается со сбора строительной документации. Особенно это важно при работе с объектами культурного наследия, где разработка любого проекта — будь то реставрация, ремонт, консервация или приспособление — невозможна без формирования комплекта исходно-разрешительных документов. Процесс сбора исходно-разрешительной документации представляет собой строгую последовательность действий, выполняемую квалифицированной командой. Возглавляет работу лицензированный реставратор или проектная организация. В тесном взаимодействии с ними действуют историки-архивисты, которые разыскивают и изучают исторические планы, фотографии и чертежи объекта; архитекторы-обмерщики, фиксирующие его реальное состояние в натуре; инженеры, проводящие комплексные обследования конструкций и инженерных систем. Координацию с контролирующими органами также осуществляет проектировщик, обеспечивая соответствие будущих изысканий и проекта действующим требованиям.
Охранное обязательство
Основным документом, который стоит проанализировать является охранное обязательство и вместе с ним предмет охраны объекта культурного наследия. В данных документах отражено самое главное, что необходимо учитывать в процессе разработки проекта реставрации – это предмет охраны, то что непосредственно важное и ценное в этом здании. Чаще всего предметом охраны является планировочная и объемно-пространственная структура, убранство фасадов, форма крыши и т.п. Таким образом при проектировании необходимо учитывать, что с этими частями здания необходимо работать как можно тщательнее и аккуратнее. Порой Заказчик хочет ограничится проектом ремонта на объекте культурного наследия, тогда, очень важно, чтоб при проведении ремонта предмет охраны не затрагивался, тогда не нужно будет проходить историко-культурную экспертизу и дополнительные согласования в органе охраны культурного наследия. Зачастую в предмете охраны уже присутствует краткое описание объекта или имеется фотофиксация объекта по которому исполнитель проекта реставрации сможет определить необходимый объем работ на памятнике.
Акт технического состояния
Еще один немаловажный документ, который стоит изучить это Акт технического состояния памятника истории и культуры и определения плана работ по памятнику и благоустройству его территории. Данный акт формируется силами органа охраны культурного наследия и в нем отражена, краткая характеристика состояния памятника на дату осмотра его инспектором, а также план ремонтно-реставрационных работ и благоустройства территории памятника истории и культуры. В данном плане заносится график выполнения ремонтно-реставрационных работ на памятнике которого должен придерживаться Заказчик. Часто случается, что пользователи памятника не обращают внимание на данный график и получают штрафы за неисполнение своих обязательств.
Актуальные планы БТИ
При разработке проекта приспособления стоит обратить внимание на актуальные планы БТИ, т.к. в рамках перехода здания от одного собственника к другому, могли быть выполнены перепланировки помещений, которые необходимо вернуть в первоначальный вид, либо изменить под параметры пользователя. В данном случае устанавливается историческая планировочная структура здания и в ходе работ по проектированию доказывается необходимость восстановления перепланировки в первоначальный вид или возможность внесения изменений в планировочную структуру здания.
Пояснительная записка проекта
Окончательно, при любом проектировании, будь то реставрация, проект приспособления, проект ремонта объекта культурного наследия или проект сохранения, необходимо следовать разработанному техническому заданию Заказчика и Заданию от органа охраны. Вся собранная исходно-разрешительная документация фиксируется в пояснительной записке проекта и далее является одним из томов проектной документации по сохранению объекта культурного наследия.
Сбор исходно-разрешительной документации является фундаментальным и самым ответственным этапом на пути к реставрации, определяя её правомерность, безопасность и научную обоснованность. От тщательности и грамотности этой подготовительной работы напрямую зависит, будет ли проект одобрен контролирующими органами и получится ли сохранить уникальный исторический облик объекта для будущих поколений. Именно поэтому комплексный процесс сбора документации по сохранению объектов культурного наследия следует доверять только опытным специалистам, которые не только хорошо знают процедуры, но и понимают философию сохранения наследия.